Cómo determinamos cuánto vale tu inmueble
De dónde sale la cifra del adelanto: el análisis comparativo de mercado, qué lo sube, qué lo baja y qué puedes hacer al respecto.
Es una valuación comercial, no un avalúo bancario
Hacemos un análisis comparativo de mercado: revisamos qué se ha vendido recientemente en tu zona, con qué características y a qué precio real de cierre — no al precio en que se anunció. De ese número sale tu monto máximo de adelanto y también el precio de salida con el que se pone a la venta.
Qué pesa en el número
- 1Ubicación y colonia, que es lo que más mueve la cifra.
- 2Metros de terreno y de construcción.
- 3Antigüedad y estado de conservación.
- 4Qué tan líquida es la zona: cuánto tarda en venderse ahí un inmueble parecido.
- 5Situación jurídica: escrituras inscritas, predial al corriente, gravámenes.
- 6Amenidades y mantenimiento, si es condominio.
Comprometemos seis meses para vender. Un inmueble caro en una zona donde nada se mueve puede recibir un porcentaje más conservador que uno más barato en una zona donde se vende rápido. No es desconfianza: es el plazo.
Qué sí está en tus manos
- 1Tener el predial y el agua al corriente antes de empezar.
- 2Reunir las escrituras inscritas en el Registro Público.
- 3Resolver adeudos de mantenimiento si es condominio.
- 4Ser realista con el precio de salida: uno inflado alarga la venta y te acerca al vencimiento.
Tenemos la exclusiva de comercialización, pero el precio de salida se fija de común acuerdo contigo con base en la valuación y los comparables. Si el mercado nos contradice, te lo decimos en el reporte mensual y te recomendamos un ajuste.
¿Tienes dudas?
Un asesor especializado puede guiarte en cada paso del proceso.