El fideicomiso y el día de la firma
Qué firmas exactamente, quién es quién en el fideicomiso y por qué no pierdes la propiedad de tu inmueble.
Qué es el fideicomiso de garantía
Tu inmueble se incorpora a un fideicomiso administrado por una institución bancaria ajena a la operación. Es el mecanismo que protege a las dos partes: garantiza que el crédito se liquide con la venta, y garantiza que el remanente llegue a ti. No transmite la propiedad a la financiera ni a Nex.
Quién es quién en el contrato
- 1Fideicomitente: tú. Aportas el inmueble y sigues siendo el dueño.
- 2Fiduciario: la institución bancaria. Custodia el patrimonio y ejecuta lo pactado.
- 3Fideicomisario en primer lugar: la institución crediticia, que cobra al escriturar.
- 4Fideicomisario en segundo lugar: tú otra vez, que recibes todo el remanente.
- 5Duración: hasta que se escritura la venta y queda liquidado el crédito.
Qué se firma el día 15
- 1El contrato de crédito, con monto, tasa, comisiones y plazo.
- 2El contrato de fideicomiso con la institución bancaria.
- 3El mandato de comercialización en exclusiva a favor de Nex.
- 4Ese mismo día se liquida tu hipoteca si la tienes, y el remanente entra a tu cuenta.
Recibes la propuesta formal entre el día 5 y el 6, más de una semana antes de firmar. Pide los borradores de contrato en cuanto los haya y revísalos con tu abogado o notario de confianza. Un asesor que te apure a firmar el mismo día en que te enseña el contrato es una señal de alarma en cualquier operación, no solo en esta.
Al firmar el mandato, Nex es quien comercializa el inmueble durante el plazo. No puedes venderlo por tu cuenta ni con otro broker en paralelo. Si lo que quieres es liquidez conservando la casa, este no es el producto.
¿Tienes dudas?
Un asesor especializado puede guiarte en cada paso del proceso.